REQUISITOS PARA ALQUILAR:
1) El inquilino: debe ser mayor de edad y presentar fotocopia del DNI mas un comprobante de ingresos que puede ser:
A) Si se encuentra bajo relación de dependencia el último recibo de sueldo con un mínimo de dos años de antigüedad.
B) En caso de ser R.I constancia de inscripción en AFIP y los últimos tres pagos de ingresos brutos.
C) Si es monotributista constancia de inscripción en AFIP y los últimos 3 pagos del monotributo.
2) Garantías de alquiler: se trata de las garantías de terceros que cubren al propietario y su vivienda en caso de que haya algún tipo de incumplimiento en el contrato o falta de pago.
Se puede optar por:
• Una garantía propietaria (presentando escritura un inmueble de la ciudad o zona, más dos garantías con recibo de sueldo con una antigüedad mayor a 2 años y libre de afectaciones.
• En caso de no presentar garantía propietaria se puede reemplazar por cuatro (4) garantías de recibo se sueldo también llamados fiadores solidarios, cuya antigüedad no debe ser menor a dos (2) años y deben estar libres de afectaciones.
En cualquiera de las opciones deben presentar además del título de la propiedad o la copia de recibos de sueldo, la fotocopia del DNI.
3) Reserva de la propiedad: luego de la visita y liquidación de gastos, el futuro inquilino podrá reservar por medio de una seña equivalente al 50% del valor del alquiler. El pago tiene caracter de seña, por lo tanto no se devuelve en caso de arrepentimiento o incumplimiento de la documentación requerida, quedando ésta como indemización para el propietario.
4) Vigencia del contrato: actualmente la ley de alquileres contempla un plazo de treinta y seis (36) meses
5) Pago por adelantado del primer mes de alquiler: al momento de recibir las llaves, luego los pagos posteriores deben realizarse hasta el día 10 de cada mes.
6) Gastos inmobiliarios a cargo del inquilino:
a) Honorarios profesionales regulados por el colegio de corredores inmobiliarios de la provincia de Santa Fe.
b) Sellado provincial.
c) Gastos de informes comerciales y catastrales.
IMPORTANTE: desde el momento en que cumplimenta la entrega del 100% documentación necesaria para la confección del contrato (NO desde la seña o reserva, sino desde la efectiva entrega de la documentación) hasta la toma de la posesión del inmueble (entrega de llaves) hay un plazo estipulado de cinco (5) días hábiles aproximadamente. OIKOS Negocios Inmobiliarios no es responsable de situaciones de extrema urgencia por parte de los inquilinos por cuestiones particulares.
